Missions
Conception
Créer, rénover, aménager ou agrandir votre habitation ou local professionnel.
Imaginer, créer et transformer vos idées en réalité.
L’architecte oeuvre à l’aménagement de l’espace :
- Agencement des lieux.
- Optimisation des surfaces.
- Organisation des volumes intérieurs.
- Création de nouveaux espaces.
Son rôle est particulièrement important. Il pense, imagine et matérialise votre projet. Il vous accompagne et crée des projets réalistes et conformes à vos attentes ainsi qu’aux contraintes d’urbanisme (PLU, RNU, …).
Il est chargé de concevoir les plans (plans de masse, plans de coupe, plans de façades, plans de situation). Il matérialise le projet par des vues 3D (intérieures et extérieures). Il permet ainsi une « réelle » projection dans votre future habitation
Il constitue le dossier de demande d’autorisation de travaux (permis de construire, autorisation de travaux, déclaration préalable, …) en votre nom et le dépose auprès des administrations.
Selon la taille du projet (superficie habitable supérieure ou égale à 150 m2 ou bien si le demandeur est un professionnel), la loi exige également que les plans soient établis par un architecte.
Les envies et les besoins sont variés, le savoir-faire de l’architecte permet de mettre en forme et répondre aux exigences légales.
La créativité, l’expérience et le savoir-faire vous garantissent la création de projets de qualité de :
- Construction
- Rénovation / Réhabilitation.
- Agrandissement / Surélévation.
- Aménagement.
Maîtrise d'œuvre
La maîtrise d’œuvre couvre toute l’activité de pilotage du projet de construction, rénovation, aménagement et agrandissement.
La fonction de maître d’œuvre peut être exercée par différents professionnels :
- Un architecte.
- Un expert en bureau d’études.
- Un économiste de la construction.
- Une entreprise générale du bâtiment.
Le maître d’œuvre est un expert du bâtiment. Il dispose d’un profil technique affirmé.
Il est à même de concevoir un projet de travaux, de faire le choix des entreprises et de piloter un chantier. Il entretient un lien de proximité avec les entreprises du bâtiment, qu’il connaît parfaitement. Il est donc l’interlocuteur unique lors des travaux : à la fois pour le maître d’ouvrage (vous) mais aussi pour les intervenants du chantier.
Il est organisé, réactif. Il veille à ce que les travaux se passent bien. Il est le lien entre les entreprises qui interviennent et les propriétaires de la maison où les travaux ont lieu.
Le choix du maître d’œuvre est également important, cet aspect me semble essentiel pour vivre une réalisation de travaux maîtrisée.
Maîtrise D'œuvre
La maîtrise d’œuvre couvre toute l’activité de pilotage du projet de construction, rénovation, aménagement et agrandissement.
La fonction de maître d’œuvre peut être exercée par différents professionnels :
- Un architecte.
- Un expert en bureau d’études.
- Un économiste de la construction.
- Une entreprise générale du bâtiment.
Le maître d’œuvre est un expert du bâtiment. Il dispose d’un profil technique affirmé.
Il est à même de concevoir un projet de travaux, de faire le choix des entreprises et de piloter un chantier. Il entretient un lien de proximité avec les entreprises du bâtiment, qu’il connaît parfaitement. Il est donc l’interlocuteur unique lors des travaux : à la fois pour le maître d’ouvrage (vous) mais aussi pour les intervenants du chantier.
Il est organisé, réactif. Il veille à ce que les travaux se passent bien. Il est le lien entre les entreprises qui interviennent et les propriétaires de la maison où les travaux ont lieu.
Le choix du maître d’œuvre est également important, cet aspect me semble essentiel pour vivre une réalisation de travaux maîtrisée.
Conseil
Un projet de construction ou d’extension de maison ? Une réhabilitation ? Une rénovation ? La surélévation d’une maison ? La création d’un espace piscine ? De locaux professionnels ? L’élaboration d’un projet nécessite réflexion et compétences.
Avant toute création donc, une phase de réflexion est nécessaire. Un projet de construction nécessite en effet de :
> Réfléchir à la composition d’ensemble de la propriété en vue de l’obtention d’une autorisation pour réaliser les travaux.
> Réfléchir à la bonne distribution de la future habitation ou des nouveaux aménagements.
> Tenir compte de l’intégration du projet dans son environnement.
Cela passe également par l’étude du plan du terrain et la réglementation en vigueur afin d’évaluer :
- L’orientation, les dimensions et les limites du terrain.
- Les courbes de niveaux, pour bien apprécier le relief.
- Les voies d’accès.
- Les constructions voisines.
- Les arbres, murs ou clôtures existants.
- Les canalisations d’eau et d’assainissement.
- Les poteaux ou bornes EDF, Télécom, …
L’analyse apportée permet la conception du projet, garantit la faisabilité et détermine les différentes démarches à envisager.
Mise en Conformité
Certaines situations nécessitent la mise en conformité afin de répondre aux exigences des administrations.
Il s’agit de :
- Constructions réalisées sans autorisations.
- Modifications de façades sans autorisations préalables.
- Réalisation non-conforme à l’autorisation.
- Absence de document d’achèvement de travaux (non-conformité pour une vente).
Selon le dossier, la mission consiste à :
- La création du dossier de mise en conformité.
- La régularisation auprès des administrations.
Demandes d’autorisations administratives
Dans le cadre de projets de constructions, agrandissements, aménagements, rénovation, l’administration française oblige à certaines démarches avant de procéder aux travaux.
EXEMPLE :
Certaines pièces doivent être obligatoirement jointes au dossier de demande de permis de construire :
- Formulaire.
- Déclaration des éléments nécessaires au calcul des impositions (à partir de laquelle seront calculés la taxe d’aménagement ou le versement pour sous-densité).
- Plan de situation du terrain à l’intérieur de la commune qui précise son échelle et son orientation par rapport au nord.
- Plan de masse des constructions, coté dans les 3 dimensions qui précise son échelle et l’orientation du terrain par rapport au nord.
- Plan en coupe du terrain qui précise l’implantation de la construction par rapport au profil du terrain.
- Notice décrivant le terrain et présentant le projet.
- Plan des façades et des toitures pour tous les projets. Il doit faire apparaître l’état initial et l’état futur quand le projet a pour effet de modifier les façades ou les toitures.
- Document graphique tels que des croquis à main levée ou des simulations informatiques. Il permet d’apprécier l’insertion du projet dans son environnement.
- Photo pour situer le terrain dans son environnement proche.
- Photo pour situer le terrain dans son environnement lointain.
Source : https://www.demarches.interieur.gouv.fr
Selon les cas, les demandes d’autorisations sont différentes :
- Permis de construire.
- Déclaration préalable de travaux.
- Demande d’autorisation de travaux pour l’ouverture de locaux professionnels (ERP).
- Permis d’aménager.